창원시는 대한민국 최초의 계획도시로 크고 작은 기업이 모여있는 길이 아주 잘 닦여 있는 살기 좋은 동네입니다. 마산 진해와 통합으로 덩치를 더욱 키워 부동산시장에 플러스 요인이 발생했었는데요, 경기 침체와 지역별 양극화, 그리고 공급 물량 변화와 개발 호재 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하는 복합적인 양상을 보이고 있는 2025년 창원 부동산 시장전망 및 분석 포인트 요약정리 한번 해보겠습니다.
공급·수요 및 가격 전망
- 공급 물량 변화
- 2025년 창원 아파트 입주 물량은 약 9,142가구로, 2024년(1만 9,363가구)보다 크게 줄어들 전망입니다. 최근 3년간 평균 5,000세대 미만이 공급돼왔으나, 2025년에는 성산구와 의창구를 중심으로 입주 물량이 집중될 것으로 보입니다.
- 중심지(성산구, 의창구) 외 마산회원구, 합포구, 진해구 등은 신규 공급이 적어 지역별로 공급 양극화가 예상됩니다.
- 가격 추이
- 2024년 창원 아파트 평균 평당 가격은 약 1,200만 원, 2025년에는 1,250만 원으로 약 4.2% 소폭 상승이 예측됩니다.
- 전세가 역시 2024년 1억 8천만 원에서 2025년 1억 9천만 원으로 소폭 상승할 전망입니다.
- 최근 몇 년간 공급 과잉으로 가격과 전세가가 하락세를 보였으나, 2025년에는 공급 감소와 중심지 수요 회복으로 가격이 안정세 또는 소폭 상승세로 전환될 가능성이 높습니다.
미분양, 거래량, 인구 변화
- 미분양 현황
- 2023~2024년 미분양 물량이 증가하며 시장 불안이 있었으나, 2025년에는 공급 감소와 수요 회복으로 미분양 물량이 점차 해소될 전망입니다.
- 미분양은 주로 외곽 지역에 집중되어 있으며, 중심지 분양권은 프리미엄(플러스 피)이 붙어 거래되는 등 수요가 유지되고 있습니다.
- 거래량
- 2023년 거래량은 감소세였으나, 2025년에는 대규모 개발 프로젝트와 인프라 확장에 힘입어 거래량이 회복될 것으로 예상됩니다.
- 인구 변화
- 최근 인구 감소세를 보였으나, 2025년에는 경제 회복과 일자리 창출, 개발 호재에 따라 인구 유입이 늘어날 가능성이 있습니다.
개발 호재 및 투자 유망 지역
- 개발 호재
- 창원 국가산단을 중심으로 한 스마트 산업 육성, 내륙 물류기지 조성, 교통 인프라 확장 등 대규모 개발 프로젝트가 진행 중입니다.
- 재건축·재개발, 신도시 개발 등도 활발히 추진되며, 중심지의 주거·상업 인프라가 더욱 강화될 전망입니다.
- 투자 유망 지역
- 성산구: 기업 유입, 고급 아파트 수요 증가, 중심지 입주 물량 집중.
- 의창구: 교통망 확장, 신규 분양 등으로 수요 기대.
- 마산 해양신도시: 해양문화·업무·R&D 등 복합 개발, 일자리 창출 기대.
- 삼진구산권: 해양관광·주거 개발, 도로 인프라 확장 등 미래가치 상승.
정책·거시경제 변수
- 금리와 정부 정책
- 금리 인하, 대출 규제 완화, 경기 부양책 등 정부 정책 변화가 시장에 큰 영향을 미칠 전망입니다.
- 상반기까지는 관망세가 이어질 수 있으나, 하반기에는 정책 변화와 공급 물량 소진에 따라 반등 여지도 있습니다.
- 리스크 요인
- 금리 변동, 산업 경기 불안, 인구 감소, 정부 규제 강화 등이 주요 리스크로 꼽힙니다.
결론 및 실전 전략
2025년 창원 부동산 시장은 공급 감소, 중심지 수요 회복, 개발 호재 등에 힘입어 중심지(성산구, 의창구) 위주로 가격이 안정되거나 소폭 상승할 가능성이 큽니다.
외곽 지역은 미분양 해소와 수요 회복이 더딜 수 있으나, 대규모 개발 프로젝트와 인프라 확장 지역은 중장기적으로 투자 가치가 높을 것으로 보입니다.
실수요자는 하반기 입주 시점에 급매를 노려볼 만하며, 투자자는 개발 호재와 인구 유입이 예상되는 지역에 주목하는 것이 유리합니다. 공급, 수요, 개발호재, 정책변수 등 복합적인 요인이 많으니, 지역별 특성에 맞는 전략으로 성공 투자 하시길 바랍니다.