20년 경남 거제에 살면서 느끼는 25년 부동상 시장에 전망에 대해 알아보려고 합니다. 한때 잘 나가던 부동산 시장이 세계적이 조선업의 위기로 양대 조선소가 있는 거제시가 직격탄을 맞았습니다. 한때는 부산과 어깨를 나눌 정도로 부동산이 상승하던 시절이 있었는데 그때가 그리워지네요. 각설하고 현지인의 관점으로 25년 거제 부동산의 최신 흐름과 전망을 종합적으로 정리해 보겠습니다..
거제 부동산 시장의 최근 흐름
- 아파트 가격 하락세 보합
아파트 가격은 지속적으로 하락하고 있으며 최근 하락세를 멈춘 느낌입니다. 전월세 역시 하락세를 멈추고 보합상태입니다. 사실 더 이상 내려갈 곳이 없다는 반응이 더 많은 것 같아요. - 분양권 거래 급감
분양권 매매는 유로스카이 분양 시 거래가 활발하다 지금은 거래가 감소한듯하네요, 고현 지역을 제외한 옥포, 덕포 쪽 물량은 아직 미분양이 조금 남았습니다. 덕포에 도뮤토는 지역적으로 도심과 떨어진 곳이라 더욱 고전하는 분위기입니다. - 주택 및 토지 거래량 증가
반면, 주택과 토지 매매 거래는 가덕 신공항과 KTX 건설 이슈로 기대감이 반영되어 거래가 활발이 이루어지는 모양새입니다. 2024년 12월 토지 매매 거래량은 전월 대비 109.8% 증가, 연중 최고치를 기록했습니다.
시장 침체의 원인과 변수
- 전국적 침체와 지방 양극화
수도권과 지방 간의 가격 양극화가 심화되고, 경남 전체적으로도 2025년 주택 가격이 소폭 하락할 것으로 전망되나 지금이 바 닥이라는 인식이 있어 하반기 소폭 반등 가능성도 열어두면 좋을 듯합니다. - 금리, 정책, 대선 등 대외 변수
금리 인상 기조가 완화되긴 했으나, 실수요자들은 여전히 관망세를 유지하고 있습니다. 조기 대선, 금리 인하, 정부의 부양책 등 정책 변화가 주요 변수로 작용할 전망입니다.
회복 가능성: 산업·교통 호재와 외지인 투자
- 조선업 회복과 인구 증가
세계 조선업의 회복세트와 트럼프 대통령의 한국 조선업에 대한 기대로 양대 조선소의 인근 지역 생활인구 증가가 조금씩 느껴집니다. 양대 조선소가 지속적으로 인력을 확충하려고 노력하고 있으니 부동산 반등의 기회가 되리라 생각됩니다. - 광역 교통망 확충
거제~통영 고속도로, 가덕도 신공항, 신공항철도 등 대형 교통 인프라 사업이 추진되면서 거제의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 이로 인해 새로운 일자리 창출 및 수도권 등 외부 수요 유입이 기대되고 있습니다. - 신규 분양가 상승과 외지인 투자
건설비 상승과 함께 신축 아파트 분양가가 상승하고, 비규제지역이라는 점에서 외지인 투자 비율이 높게 유지되고 있습니다. 특히 장승포동 등 원도심은 개발 기대감과 함께 미래 투자 가치가 주목받고 있습니다.
주요 지역 및 단지 동향
- 거제 빅아일랜드·고현동
빅아일랜드를 중심으로 한 해양복합도시 개발, e 편한 세상 거제 유로스카이 등 신규 단지에서 신고가 거래가 나오며 일부 지역은 시장 분위기가 개선되고 있습니다. 생활 인프라와 교육, 자연환경 등 입지 경쟁력을 갖춘 단지에 대한 관심이 높습니다.
2025년 거제 부동산 시장 전망 요약
구분전망 및 특징
| 가격 흐름 | 아파트 등 주택 가격 하락세 지속, 일부 단지 신고가 기록 등 혼조세 |
| 거래량 | 주택·토지 거래량 증가, 분양권 거래 급감 |
| 주요 변수 | 조선업 회복, 대형 교통망 확충, 금리·정책 변화, 외지인 투자 |
| 유망 지역 | 빅아일랜드, 고현동, 장승포동 등 개발 및 인프라 호재 지역 |
| 투자 포인트 | 비규제지역, 신규 분양가 상승, 인구·산업 회복세, 교통·개발 호재 |
결론
2025년 거제 부동산 시장은 단기적으로 침체와 하락세가 이어지고 있으나, 조선업 회복과 대형 교통망 확충, 개발사업 등 중장기 호재가 맞물리며 일부 지역과 단지를 중심으로 반등 가능성도 열려 있습니다.
정책, 금리, 산업 경기 등 대외 변수에 따라 시장의 방향성이 결정될 것으로 보이며, 실수요자라면 내 집 마련의 기회로 삼아보심이 좋을 듯합니다. 투자자 도심 주변의 좋은 가격의 부동산을 선택하신다면 나쁘지 않은 결과를 얻으리라 생각됩니다. 물론 선택은 신중이 하셔야겠죠?? 부동산이 적은 금액은 아니니까요.
투자 및 내 집 마련의 기회를 잡고자 하신다면 좀 더 자세히 알려보셔서 신중한 투자, 대박 나는 투자 하시길 바랍니다.